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賞鳥遊學護照 北縣市生態園區免門票〔記者邱紹雯∕台北報導〕台北市野鳥學會推出遊學護住商房屋照闖關活動，提前為第11屆台北國際賞鳥博覽會暖身，即日起至11月8日，憑護照到台北市與住商房屋台北縣4個生態園區參加活動，免收門票，還有機會抽大獎。4個闖關活動地點，包括台北縣酒肉朋友永續環境教育中心、紅樹林生態展示館、關渡自然公園、芝山文化生態綠園。而環境教育中土地買賣心的溼地生態特展、鳥類生態主題展、芝山綠園照護傷鳥的「得得之家」、沼澤生態池等，面膜都是以大自然為教室，闖關之餘，還能吸收生態知識。台北國際賞鳥博覽會11月7、8日將在住商房屋關渡自然公園舉行，台北市野鳥學會印製2萬本「賞鳥遊學護照」，即日起可至捷運淡水線、土地買賣南港線各站與中和線頂溪站索取，憑護照至永續環境教育中心、紅樹林生態展示館參觀，可禮服享免門票一次。台北市野鳥學會表示，持護照蓋3個以上紀念章，11月7、8日到關渡自然公園591博覽會現場，蓋上「博覽會活動章」，還可參加抽獎，頭獎為遠足文化提供的「台灣地理百租房子科」100冊套書。

林業園區30日開園 好禮相贈〔記者江志雄∕羅東報導〕羅東林業文化園區訂於30日開園，當天提供500份森林護照及太平山森林鐵道紀念酒店兼職車票大相送，先到先拿，送完為止。林務局羅東林管處後方的林業文化園區，占地13公頃，有貯木池、蒸汽火車頭、森鐵軌道、觀景步道房屋買賣、竹林車站，還有森活館、森產館、森趣館、生態竹屋等多座森林主題館，林管處昨天舉辦開園彩排，處長林鴻忠說，園區初期免費參觀代償，預定明年開始收費。「大家一起撿好康﹗」30日上午9點半，扮成太平山森鐵車掌的工作人員，會在竹林車站發放紀念品，前500名遊客酒店經紀獲贈森林護照、太平山森鐵紀念車票；持森林護照到竹林車站和4座森林主題館蓋章，可再參加摸彩，獎品有復古明信片、環保袋、竹板凳租屋。羅東林管處原本要讓園區蒸汽火車頭復駛，但因修復經費龐大而作罷，決以電動板車改裝的仿古火車，作為森鐵替代品，並在活動會場烤肉啟動，供各界憑弔太平山森鐵當年馳騁田野的景象，另將展示20分之1比例尺的森鐵玩具火車。林管處副處長吳坤明穿上森鐵車長制服，敲西裝外套擊森鐵鐵軌做成的響鐘，過去的太平山區，不同鐘聲代表用餐、集會、緊急事故，屬於重要的傳播工具，現在幾乎已經絕響。羅東林業文租屋化園區尚無門禁管制，其中的竹林車站、森活館、森產館、森趣館、生態竹屋，週三到週日的上午9點到12點、下午2點到5點，安排專人導房屋二胎覽解說，週一、週二休館。30日開園後，林業文化園區的2座停車場，將同步開放使用，大客車停車場在光榮陸橋旁，中小型停車場位於中房地產正北路台電

          淺談一個個的'緣份" 人們常愛說起"緣份"來，「您好有我的緣，我特別喜歡您！」何以如此言乎？它告訴我們，連緣份也是要細究探討的。生目前所知的緣份有下述幾種，它是"緣"，它也會是"份"的。 「自然的」，一般說 房地產來，緣份，通常就是指此項，不期而遇，莫名就喜歡這個人、物、事，宛若天之安排。 「自性的」，不是自信，指的是我與對方不自覺地就會互相吸引，增進對彼此的好奇與 訂做禮服喜歡的心，因為彼此有很多的共同點，包括心性、個性等很多方面，通常比較不指向於生活小細節這個彼此共同之地方的。 「生活性的」或「習慣性的」，就是指習熟於平日社會地位之生活，平 酒店打工日的生活圈子內的交往、社交活動、常去的地方之習慣，也包括消費、飲食等生活習慣，當然也包括一些個人的怪癖，人對同有此一習慣之人，常會有一種莫名的好感，因為「人也是習慣性的人」－不要說是動物，因為?買屋網珙伬n提升，常令人感覺相處得很舒服，興趣很相投，很談得來，相見恨晚，也就容易有種緣份的感覺. 有些是「天然的」，如父母與親身子女關係的，雙方都沒得選。 有些是「社會的」，如養父母與養子、養女的關係，當然有深厚感 結婚西裝情者例外，這個緣份就是屬於「人情的」，因人之情所生成的緣份，例如我很想要有個孩子，但因故而沒有，所以我去認養，使他或她成為我的孩子，而他或她原先卻是別人的孩子，因我而結緣。 有些是「人為的」，經過特意安排，造成一種機緣巧合，而讓彼 房屋貸款此感覺到很有緣，但是卻常有個導演在背後持續推出一齣齣的劇情與場景來，有時候當事人也不太自知，不太清楚。 有些是因「地緣」而起的，為生活環境的圈子之所限，一地一地的。又如青梅竹馬之感情，他們長久相識且相處在一起，甚至有的在很幼小時就彼此認識，甚至還 酒店經紀是住得不太遠的鄰居呢？在往昔的農業社會，這情形很常見，連嫁娶都很少到很遠的外地去。 有些是「因事而起」的，包括工作，因某件事，而相聚著某些人，他們長期的相處與因事務相關而常常互動，彼此因而生出一種感情或是一種緣份來，包括因職場的關係而造就的婚姻，當然，也包括辦公室 酒店打工戀情，但已婚者千萬要節制自己，不要搞外遇，這攸關道德，也避免破壞別人的婚姻。 有些是因「媒材管道」而起的，如早期《愛情青紅燈》之紙本或傳統的媒妁之言，相親聯誼社，其他相親節目，早期《來電五十》，也包括現今的網路，人們通過這些「媒體們」之「媒介」而認識到某些人，擴大了也促進 開幕活動了緣份的生成，有些人還通過此，而結婚呢！ 所以說：「這個人，與我很有緣份。」  「這個物，與我很有緣份。」 「這個事，與我很有緣份。」   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          大同減資證期局不准 大同減資證期局不准 2010-07-21 工商時報 【記者沈美幸、魏喬怡／台北報導】 　備受各方矚目的大同（2371）減資321.34億元案，小股東雖在股東會上砲聲 土地買賣隆隆中投票表決過關，但也步上關係企業華映（2475）減資近千億元案後塵，昨日遭證期局通知暫停申報?襯衫肸纂C大同主管表示，大同會儘快補充資料送證期局，讓減資案得以順利過關。 　證期局表示，依照法令規定，如 21世紀房屋仲介果大同公司可以在12天內補正資料的話，就還是有機會完成減資。到底證期局不通過是因為茲事體大，還是打算不核准此案，證期局表示，「目前 票貼尚無法透露」。 　大同去年虧損99.17億元、合併虧損金額高達407.49億元，大同經營團隊基於減資321.34億元，減資比率高達57.88％之後，減資後每股淨值可 土地買賣回升至10元以上，送交4月底董事會討論，不過盛傳當時大同財務長許嘉成堅持不同意減資案，卻無法讓大同集團董事長林蔚山及執行副總經理林郭文艷回心轉意，索性掛冠求去。 澎湖民宿 　大同計畫先減資321億元，再洽特定人辦120億元為上限的增資案，屆時原有股東持股成數下降至66.09％，勢必影響小股東權益而驚動投保中心，甚至還派法律服務處律師參加大同股東會，儘管小股東滿腹委屈 21世紀房屋仲介及抗議聲不斷，全案最後還是在公司派強勢主導下，投票表決過關。 　大同集團旗下華映減資案第一次送件，遭證期局以記載事項不充分為由，予以暫停申報生效，直到6月底才過關。大同減資案也步華映後塵，昨日也接獲證期 婚禮佈置局通知暫停申報生效。 　大同秘書長王隆潔表示，大同減資案於7月5日送件，依證期局規定，申報第12個營業日生效，大同昨日的確接獲證期局通知，減資案暫時停止生效，但證期局並未告知補件內容，大同會等接獲公文，儘快補齊資料送件?代償C 　儘管大同減資案未過關，不過昨日盤中股價一度受到大同今年元月份參與台電建置智慧電錶案投標，總計700具智慧電錶，大同取得606具，7月底開始建置，爆大量而急拉至漲停板6.19元價位，隨後湧現獲利回吐賣壓，終場只上漲0.29元而以6.08元作收 烤肉。  .

          防養地 國有地附買回上路 防養地 國有地附買回上路 2010-05-18 工商時報【記者王信人／台北報導】 財政部國有產財局昨天公布「國有地附買回交易」原則，即日起實施，出售都市計畫區100坪以上，非都市計畫區150坪以上的國有土地，如果買受人沒有在2年或3年內利用，國產局要用「原價」買回，台北市與台北縣先行實施。是否要及於其他縣市，等日後有需要時再檢討。 　 酒店打工附買回交易同時適用「標售」和「讓售」的國有非公用土地，並包括軍方的「營改土地」在內，因為軍方要出售之前，都會先改為國有非公用土地。但軍方的眷改土地不包括在內，現在軍方眷改土地出售都要先經政院個案審查。 　國產局副局長莊翠雲表示，這項規定主要是避免財團買下國有土地後不開發 褐藻醣膠利用，只是養地、圈地，哄抬地價。 　國產局管理的國有非公用土地之標售，現在除了抵稅土地外，全國各地區的標售都只限於500坪以下的面積；所以「附買回交易」為500坪以下的土地。 　莊翠雲並說，中南部地區的國有土地標售案經常流標，沒有財團養地的問題，所以「附買回交易」，先在交易最熱絡的台北市和台北縣?酒店工作磟I，不及於其他縣市。 　又其中，台北市已從今年3月2日起，停止出售任何大小的土地半年，半年後再檢討是否要恢復出售，目前沒有出售的案子，所以昨天公布的「附買回」交易，由台北縣先實施，等日後台北市恢復出售國有地之後再實施。 　國產局依照民法第379條至383條的「買回規定」，定訂「國有非公用土地出售後之原價買 澎湖民宿回辦理原則」，昨天公布實施，重要內容為： 　一、以2年或3年為限，買受人要做土地利用： 　(一)、國有非公用土地出售後，完成所有權移轉登記給買受人之日起的2年內，買受人要依建築法規定「取得建造執照」並「開工」；但如果土地須經都市設計審議後，才能取得建造執照並開工者，以3年為限。 　(二)、如果買受人不在時限內「取得建造執?術後面膜荂v並「開工」，國產局即以「原價」買回，不會加計利息。 　二、國產局出售土地後，會在地政機關做「預告登記」： 　(一)、在買受人在「取得建造執照」並且「開工」之前，禁止移轉給第三人。 　(二)、買受人如果拿土地去抵押借款，所負擔的金額，不能高於國產局原本出售的價格。 　舉例來言說，如果國產局當初賣1億元，買受人最高只能抵押1億元。如 膠原蛋白果向銀行抵押6000萬元，日後國產局執行買回土地時，只需付4000萬元給買受人，另外再負擔6000萬元的抵押負債。 　三、特約事項： 　(一)、民法第381條第1項規定的買賣費用，及382條規定的改良、有益費用，在出售國有土地時，會以特約排除，並以恢復土地出售時的原狀為則，但國有房屋已拆除，不在此限。 　(二)經費來源：以國產局當年度出售的土地之收入為財源，不另外編列預算 室內設計。在標售土地的標單上，國產局會註明「附買回」條件，讓前來投標的買主做好心理準備。 　「附買回交易」的措施，不會回溯實施，所以不會影響以前已出售，且逾2年未開發的國有土地之交易，例如出售信義聯勤土地後，多年遲遲沒有開發利用，國產局也不會買回來。 標國有地期限未動工 國產局將原價買回 2010年05月18日蘋果日報 【陳瑩欣╱台北報導】為避免財團炒作，國產局昨公告實施國有非公用土地出 膠原蛋白售後原價附買回的執行方法。國產局說，即日起標到台北市、台北縣100坪以上的都市計劃土地，150坪以上非都市計劃土地，要分別在3及2年內取得建照並動工，否則國產局將以原價買回。 北縣市非公用地為主 國產局副局長莊翠雲說，未來標到一定面積國有地，從所有權移轉登記完成後起算，150坪以上非都市更新土地須在2年內取得建照並開工，但因位在都市計劃土地需經過都更審議委員會審查，要求所有權移轉後3年內要取得建照並開工。 官員指 買屋網出，國產局標售國有非公用土地多為閒置國有地，500坪以上土地暫緩標售。 為避免建商以移轉方式規避附買回條款，國產局事前會在標售公告與產權移轉證明書中載明，並在土地出售後辦理預告登記，禁止開工前轉賣該筆國有地、建商抵押借款金額也不可超過當初得標金額，以防止融資過高，國產局買回後還要幫忙還抵押借款。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .

          舊戲院蓋豪宅 33層高 每坪70萬 舊戲院蓋豪宅 33層高 每坪70萬2010年03月08日蘋果日報 效益大增台北鬧土地荒，經濟效益低的設施紛紛?租辦公室Q剷平變建案，除了景美衛生所外，羅斯福路與車前路口的僑?酒肉朋友鹿萼|，曾是景美知名的二輪電影院，經建商整合後基地達1300坪 ，目前已搭起「 酒店工作岳泰峰範」接待中心，規劃33樓超高大樓，每坪開價70萬元。 天母幼園地也標售戲院、醫院、或是 酒店打工加油站等都成為建商眼中待開發的璞玉。僑興戲院位於景美夜市旁，是大台北南區知名的二輪電影院，許多台大、政大與世新大 居酒屋學學生都曾有在僑興戲院約會看電影的回憶，不過近年上電影院的人口銳減，連帶衝擊戲院營運，2007年黯然熄燈。 信義代銷副總經理李少 有巢氏房屋康表示，建商向戲院買下土地後、又陸續整合周邊屋主，基地達1300坪 ，成為台北市目前難得的大塊素地，規劃成60~ 130坪的區域豪宅。 除了戲院以外，幼稚園?酒店打工]因為近年來生育率下降、招生不足結束營運的案例也不少，近期最火熱的案例，就是位於天母的「聖道兒童之家」育幼院，總佔地1715坪 ，將於17日公開標售，壽險與建設公司 租房子紛紛表達強烈興趣。 永和加油站推新案 李少康表示，大都會內寸土寸金，加油站、公車總站等佔地廣闊的運輸設施，也因為大台北捷運系統日漸發達而效益減弱，永和太平洋百貨對面的加油站，也已 帛琉被在地的永盈建設買下，近日已經被剷平並圍起圍籬，醞釀最快今年推案。 記者楊茲珺 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .

          Marc Jacobs嗨翻了！ Marc Jacobs嗨翻了！ 記者方惠宗／新加坡報導 紐約時尚天王Marc Jacobs在新加坡ION購物中心開設旗艦店，為此他們盛大舉辦2010年早春秀。原以為只是一場「標準作業程序」式的時尚趴，沒想到我們還被帶往最受全球樂迷期待的Zouk Out沙灘派對，而且還是一場讓人不想回家的派對。 來自世界各地的比基尼?買屋k孩、活力肌肉少年郎…，幾萬人在同一個晚上湧進聖淘沙的西樂索海灘，來到這場頂尖DJ陪你狂歡的年度盛會；當頭有「塑膠狂人」Richie Hawtin與Armin van Buuren這種天王級DJ，從五光十射的舞台釋放出層層音浪，就像強力發電機；舞曲響徹雲霄，一直不斷 房地產吸引舞客湧入，隨著音浪陶醉搖擺。進入凌晨時分，冰涼Red Bull Vodka下肚，電力回升，繼續音浪！不想天亮！ 超High的Zouk Out之夜 Marc Jacobs（下稱Marc）並沒有親自出席這場盛會，但這樣的安排就是計畫要讓大家High翻。加上要過年了，Marc跟巴西籍親密伴侶Lorenz 買屋o Martone情濃密意出入各大派對，他似乎想把同樣歡樂帶給他的顧客。 這場早春秀在聖淘沙附近的新加坡碼頭 「Artspace@Helutrans」舉辦，他們將貨倉改成秀場，貨櫃電梯成了迎賓大門，同行的楊謹華在看秀中度過生日；除了秀上新姿，新加坡爆紅的阮經天，也成了VIP「獵豔」的目標。當晚氣氛 買屋真的很不一樣，因為大家都帶了夾腳托，要在秀後繼續High。 秀後重頭戲，就是Marc Jacobs以專車將我們載到Zouk Out。到了現場，我們以VIP身分快速通關，避開人山人海，進到專屬的休息帳棚。 蠢蠢欲動的靈魂鑽滿聖淘沙，Zouk Out沙灘派對保證一生沒來過一次會很可惜。可怕的是天亮時的巨大歸潮，一定叫 租辦公室不到車，回市區原本只要20幾分鐘車程，計程車任人喊價到二、三千元台幣，還是有人搶著搭，但我們的「Marc Jacobs專車」在沙灘外等候，迎接Marc Jacobs的VIP們舒適回到飯店，圓滿了一場美妙的回憶。 搖滾混搭大自然 MJ 2010春夏 「Marc Jacobs」這個牌子開始於1984年，是由Marc和當時的戀人兼事業夥伴Robert Duffy共同成立，儘 西裝管後來各擁新歡，但合作至今不變。 據悉Marc Jacobs品牌公司員工以前常隨著Marc的心情忽高忽低，印象最深的是06年以前、爆肥的Marc，當時他有藥癮、酒癮，心情難捉摸，讓人無所適從。還好他的創業夥伴Robert Duffy、LVMH大老闆Bernard Arnault與許多友人幫忙，幫他戒除壞癮，健康飲食，才變成我們今天所看到，身材精實、快樂的模樣。儘管身兼Louis 21世紀房屋仲介Vuitton與以自己為名的Marc Jacobs、兩品牌的創意總監，工作量大，他也樂在其中。 基於Marc對搖滾樂的熱愛，龐克搖滾一直是Marc Jacobs不可缺少的設計元素；Marc也愛動物、熱愛大自然界裡各種可愛的景色，所以我們常也看到田園式的恬靜、淳樸的設計。 據說他今年與現任愛人Lorenzo回了一趟巴西後，設計格局更廣，有一種來自巴西的民族大鎔爐精神；南美洲的彩虹巨嘴 房地產鳥、叢林、森巴舞，都是Marc的設計泉源。 進入這個世紀的第十年，Marc於是將這股快樂能量，注入意義非凡的2010年早春系列。我們在這場秀看到許多古典短夾克搭配高腰短褲、刺繡與花朵洋裝所塑造的動人姿態；風貌清新的軟呢外套、姿態愜意的斜肩花朵洋裝、蝴蝶結上衣與綢緞刺繡短褲，都呼應他在里約熱內盧Club享受派對時的所見所聞。 Marc Jacobs最受歡迎的包款，以金屬飾釘裝飾的奢華 小型辦公室蟒蛇皮壓紋提袋為主要新作；包包周緣裝飾圓潤半寶石的波希米亞風格提袋，透露對自由自在的嚮往。這些設計都是「城市游牧民族」的最愛，當你自認生活在城市叢林、不得不猶如動物競爭搶食的時候，Marc的設計總能了解我們的感受。 ◎圖片提供／Marc Jacobs、新加坡旅遊局 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          日勝生穩坐捷運聯開霸主 日勝生穩坐捷運聯開霸主 2009-10-26 工商時報【蔡惠芳／台北報導】 日勝生（2547）穩坐捷運聯開霸主！在坐擁7大捷運聯開案，並跨足商業不動產、溫泉旅館事業等新領域下，明年將同步發威，展現多角化經營的威力，預期2010、2011 室內裝潢兩年是「開花結果年」，獲利能力可望「大躍進」。 　日勝生早在2001年就積極進行多角化，朝捷運聯開、BOT、及都市更新，3大領域、3管齊下；迄今8年來，終於要開花結果，全 帛琉台史上規模最大的捷運聯開案新店「美河市」終於自6月起加入入帳行列，使得上半年EPS一舉躍上0.91元。 　最近「美河市」、「信義18」同步加入認列行列，法人評估，日勝生下半年EPS可望比上半年 酒店工作激增1倍，全年可望達1.9元、甚至超越2元。 　明年爆發力更強勁，「美河市」、「信義18」、加上11月下旬將正式開幕營運的「京站」購物中心和飯店、辦公大樓等，每1年營收將貢獻7億元、淨利則貢獻2億元；此外，首 結婚西裝度跨足溫泉旅館事業的「北投日勝加賀屋溫泉旅館」將在明年11月正式營運，每年貢獻約5到6億元營收，因此日勝生獲利將「大躍進」，不再只靠推案賺錢。 　法人預估，2010年日勝生獲利將有希望比2009年跳升6、7成，EPS將可望衝到2.66 房地產至3元。 　2010年至2011年可望進入日勝生跨足商業不動產市場的開花結果期，同時台北市都市更新也悄悄「插旗」卡位，以取得更多中長期土地源料。 　為擴充營運資金，日勝生董事會上周甫通過現增9億元一案，企圖向一線建商挺進。隨著「京站」即將在1 房屋買賣1月下旬開幕營運，日勝生的企業總部也將喬遷，正式進駐「京站」辦公大樓。 日勝生：京站年營收上看50億 2009年10月26日蘋果日報 【張嘉伶╱台北報導】看好交通轉運站商機，日勝生（2547）投資的京站11月中旬開幕，年營收上看50億元，冠德（2520）轉投資的環球購物中心?澎湖民宿O橋分店，預計明年4月前開幕，而潤泰新（9945）後年將在五鐵共構的南港站開商場，台北百貨商戰再起。 下月中旬開幕隨著大眾運輸系統乘載人數增加，高鐵站及捷運站等交通轉運站人潮匯集，各企業搶爭商場大餅，大型連鎖百貨開始布局，如新光三越的高雄高鐵左營站，就連建商也著眼於長遠業績而搶 房屋二胎點。 日勝生首度投資的京站購物中心位於台北後站的交九客運轉運站，一天超過11萬人次，已確定在11月中旬開幕，直接迎戰百貨公司周年慶旺季，總經理柯素吟有信心表示：「商場結合購物中心、影城、酒店、健身俱樂部及國道客運站等功能，年度營業目標為50億元」。 至於冠德集團標下板橋三鐵共構車站商場OT案，目 新成屋前招商已過7成，總計4000多坪以女性為主的賣場明年3~4月開始營運，全年營業額上看10億元。環球購物中心目前營運4年多，自去年開始獲利，今年前9月業績近28億元，估全年可挑戰35億元目標，年增率22%。  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          臺北市都市更新有共識　產官學界及民眾應反「五不」 閻光濤/整理 　臺北市政府與中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會臺灣分會共同舉辦，以「2011臺灣永續發展政策-臺北市都市再生政策落實現況」為議題的研討座談會，深入討論近來最熱門「都市更新」議題，期望透過都市更新、都市再發展方式改善都市景觀生活品質與整合地區問題，並且延續擴及都市再生，奠定都市永續的理念。中華民國不動產協進會黃南淵理事長表示：受到地方與中央政府的重視，2011國家卓越建設獎系列活動將辦理六場座談會，以產官學互動對話的機制做深入探討。2011年首場選在臺灣首善之都臺北市舉行，以發展與重生達成都市再生的目標，提昇國家競爭力。  　臺北市政府陳永仁秘書長說：臺北市是競爭國際首都之一，面對全球化趨勢，五都改制之後，臺北市除了原有的台北好好看政策，今年亦推動臺北好年輕化的三個政策包括：1)市民年輕化，臺北市生育率從千分之十八降到千分之一，積極鼓勵年輕化人口與生育率，以及吸引青年定居臺北、實現夢想，提出多元住宅政策?濾桶F2)城市建設年輕化，推動公營出租住宅、路平專案，以及老舊中低層建築社區辦理都市更新專案計畫等；3)市民服務年輕化，1999市民熱線服務，成果已超越了紐約的311，今年七月開始，提出創新的服務構想，搭乘大眾交通工具可以無限上網，從Wi-Fi提升至Wi -Max，打造臺北市成為生活、生產、生態永續發展的「水岸、科技、人文」城市。 　營建署城鄉發展分署洪嘉宏署長說：談到全球競爭，臺北市與世界核心競爭確實要盡更多的努力，亞洲地區經濟合作現況非常的快，必須避免被邊緣化，外部環境需仰賴全球區域經貿整合加速，內部環境需注意五都新局，國家財政崩潰邊緣化，以及非五都縣市，加速邊緣化的趨勢。臺北市的競爭力在於都市再生的帶動，從3都15縣到5+1都＝16縣，國土的整合應該成為三大生活圈，七區域生活圈的概念加強，落實資源分享與共同發展目標，規劃區域型城市競爭的「產業有家，家有產業」的計畫。透過區域合作方式導入更多發展及投資機會，主要單位為區域 室內裝潢建設推行委員會，其最重要的計畫就是都會區域計畫，聯合周邊縣市達到地區均衡發展的目標。 　1.建議聯合新北市、基隆、宜蘭、桃竹苗等地區，加速推動台北市的都市區域計畫，經過中央法定區域計畫，並由地方來實施。 　2.70年代合理規劃，80年定公平規劃，90年代實踐規劃。 　3.積極推動國土六法（國土計畫法、海岸法、景觀法、都市計畫法、農村再生條例、都市更新條例）。 　4.以環保與節能為推動訴求，加速要求綠建築興建或綠建材使用。 　5.整建維護也是都市再生，例如：國際商業化的上海新天地，歷史文化傳承的剝皮寮，未來整建維護會是重要的產業臺灣需要加強，增進整建維護的技術，未來必定可以做為競爭力中間的一環。 　 　國內不動產經濟預測大師的莊孟翰教授說：豪宅與社會住宅的差距，是現今中央與地方政府面臨的問題，首先提出幾個人口的數據，足以說明北中南的均衡發展是非常重要的。例：1)出生人口：民?房屋貸款?0幾年41萬多出生人口，統計至99年剩下16萬多出生人口；2)亞洲主要國家總生育率比較：日本1.37%、新加坡1.22%，而台灣是最低生育率1.03%；3)單親家庭/弱勢家庭未來會成為社會問題。近年來臺北市土地價格屢創新高，從87年7月信義計畫區A2，統一國際，2,917坪 ，每坪413.6萬元，漲幅至99年兆隆投資以每坪170萬元購買位於信義計畫區統一國際大樓頂樓（30樓），149坪 ，創下臺北市商辦創新高價。臺北市預售房價從75年每坪7.86萬，漲幅至99年每坪70.50萬；統計中古屋平均房價99年與95年相比，從平均每坪30萬調整至每坪44.7萬。台北市房價是薪資的11.5倍，已經超過人民所得能負擔的程度，而應該要如何因應熱錢與兼顧社會住宅之政策建議： 　1.抑制房價不合理上漲，應由消費面與生產面同時並進，俾徹底消彌投機歪風。 　2.勿讓「油價↑→物價↑→房價↑」之通膨模式重演。 　3.應積極建構容積回饋節制機制：1)運用公權力，就申請容積（公共財）獎勵之都更個案，建立容積回饋機制（例 澎湖民宿如回饋5％-10％）；2)運用容積移轉方式變現，以「專款專用」方式挹注於社會住宅；3)亦可利用地目變更，例如工業區變更為住宅區或商業區，要求容積回饋。 　4.建構土地儲備制度：可參仿香港模式再加以改良，建構長期性以公共利益為前提，配合新市鎮開發、都市計畫變更、市地重劃、都市更新、聯合開發取得社會住宅用地，藉以幫助弱勢族群。 　5.加速興建社會住宅：全台社會住宅僅有6,397戶，占住宅總量僅0.08％，台北市社會住宅比例為0.64％、新北市0.02％、高雄市（合併後）為0.03％。以先進國家，新加坡的社會住宅比率8.7％、高房價的香港更高達29％、荷蘭34％、英國20％、丹麥19%、芬蘭18%、瑞典18%、歐盟平均14%、美國6.2%、日本6.06%，臺灣明顯落後許多。 　 　臺北市政府都市發展局局長丁育群表示：都市再生是城市改造重要的方式，而城市的發展策略則是扮演著提高城市競爭力的角色。臺北市配合2010臺北國際花卉博覽會，加速推動都市再生及改造景觀-臺北好好看計畫。本計畫執行現況比：（系列 房屋買賣一/地標建築）通過審查十案，增加0.7公頃 人行步道，增加5.69公頃 開放空間；（系列二/環境更新）綠美化面積15公頃 ；（系列三/清理舊牆）外牆補助受理64件、審查核准23件，老屋拉皮受理92件，審查核准40件；（系列四/美化招牌）迄今廣告物拆除達12,613件；（系列五/亮綠校顏）完成57所學校圍籬綠籬化；（系列六/環境更新）完成412處空地綠美化改造；（系列七/市容夜照）完成28件橋梁及人行陸橋、水岸及花博熱區部分之夜間景觀改善工程；（系列八/公共藝術）完成水源市場、自強隧道、保藏巖公共藝術案等。整合計畫執行現況例：（整合一/道路景觀）整頓道路指示系統、道路環境美化、改善道路使用環境，（整合二/水岸景觀）整合公館水岸、彩虹橋、大稻埕景觀；（整合三/整合公產）完成113處國有、市有建物及土地改造。丁育群認為未來的臺北市在既有的都市發展基礎上發展，除持續推動臺北好好看計畫，並進行都市改造與發展，才能提升臺北競爭實力。 　 　都市更新處林崇傑處長說：過去都市更新的法令與機制只強調「重建」，事實上臺北市97%是既有建 太平洋房屋築，其中僅30%達到更新法定門檻，其餘多未達法定三十年重建的期限。社會大眾普遍對都市更新認知有誤：1)以為劃定更新單元，就進入都市更新門檻；2)以傳統合建看待法令下的都市更新；3)把自由市場的民間私權協商視為政府更新的行政效率等，結果造成程序複雜化、權力糾結化，用形式程序侷限實質開發，用多數決、引發少數爭議等。林崇傑強調：當務之急，就是必須建立透明的機制、架構清楚的規則、普及基本的知識、引入專業的輔導，以及支持開放的包容。同時為因應降低都市更新的爭議必須有幾項改進：1)更新改進的運作模式檢討；2)整建維護的強化與推動；3)重點建設開發地區的推動；4)都市歷史地區的保存活化；5)創意活動與創意產業的導入；以及尋求民間資源的合作協助。臺北市都市更新現況例：（重建更新）已劃定更新地區及單元700處，面積合計528公頃 ，已核准事業概要計416件、事業計畫計142件(平均每年16件)、權變計畫計47件、開工共52件(平均每年6件)，從申請概要至事業計畫核定由130天縮短為116天，而無爭議案件審議通過率從82%提高至88%。（維護更新）補助整建維護額度 591由平均每年1750萬元提高至1.9億元。林崇傑語重心長地表示：臺北市只有重建與整建維護仍然不夠，必須追求整體城市品質改造的都市再生，奠基臺北都市特色，提昇城市魅力與競爭潛力，營造一個國際化、年輕化的臺北，「都市再生，臺北行動」。 　 　中華民國建築經營協會理事長劉明滄表示：參與這個研討座談會之前，本會做了兩百多位會員的問卷，總結幾點建言：1)加強都市更新與都市再生的政策宣導，必須教育民眾，更新不是只有重建，應鼓勵與引導的是人、土地、歷史空間的改善，而都市再生不只有建蔽率，更是人文、建築、環境的提升；2) 多舉辦市民可參與的建築綠美化活動或獎項，例如：光點家園活動、綠屋頂、或是節能點子王等活動；3)積極改善都市景觀的問題：鐵窗、招牌、違建，部分都市景觀成效不彰的地方，可依統整性來改善；4)城市的永續發展必須要創造宜居、宜商的生活空間與環境；5)城市好望角，每個城市的街角，透過政府與里民，清空街角環境，美化社區；6)現有都市更新政策，必須透過民間參與及支持，提升城市美感的價值，才能達到雙贏的策略。 　 　臺北市都?澎湖民宿咩騝s學會理事長林長勳強調：1)老舊公寓專案，去年八月政策推出，至今有四個多月，此案受到全市民的重視，建議應落實宣導政策的條件性與階段性，同時，老舊公寓專案已送審都市更新處的部分，政府審核機制還未真正公布，建議執行的細則能盡快公布，並可加速政策的執行；2)為達到老舊公寓專案的效果，建議放寬公寓高度釋放，雖然容積有放寬獎勵，但實際執行推動困難；3)整建補助款的認定，建議是否由都市更新基金專款來做專款保證，對於經濟弱勢的社區，可協助加速都市更新的速度；4)中央打擊房價的政策會增加都市更新實施者推動的困難，如政府的政策可避開，效果會更正面；5)建議都市更新的審議制度委託民間團體處理，並可協助加快速度；6)建議應盡速訂正具有官股投資的私法人機構（如：臺銀等）明確的參與都更事業機制，以減少都更推動的障礙。 　 　臺北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬?說：臺北市建設做得很好，所以問題出在管理，建議：1)政府應落實社會住宅的管理制度；2)不動產的發展就是永續發展，應該是量的增加，而不是價的增加；3)對於都市更新與房價的問題，應該呼籲政府積極與民間配合，將 禮服資訊透明化，建立都市更新互動平台。臺北市建築師公會理事長許俊美說：1)加強都市更新政策的宣導；2)制定長遠穩定的政策；3)都市更新地上權的處理等。黃南淵理事長提出11項產官學界共同省思的方向，作為今天座談會的總結：1)都市再生的意義；2社會型態變化之因應；3)獎勵政策的應用；4)發揮公權力；5)人口老化之因應；6)利用廢用及學校用地建造公營住宅；7)出租住宅明確採集中或是分散的機制；8)都市更新應重視建築生命週期的延長；9)社會住宅的管理；10)都市發展延續的穩定政策；11) 落實都更與建築管理行為之衝突；12)生活品質與住宅品質的管理。黃南淵再次強調中華民國不動產協進會會持續邀集中央與地方政府及建築業者辦理永續發展系列研討會，期望透過研討會平台，使國內建築產官學建立永續發展的共識，至於辦理國家卓越建設獎則在於接軌國際，使臺灣進步中的公共工程與建築作品讓世界看得見，我們深信唯有透過永續發展才能安居樂業，打造臺灣成為宜商宜居的國家。 【中央網路報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 建築設計  .

          香港進行都市更新有「同區7年屋」補償標準 時間：2010-08-07 【MyGonews廖賢龍/台北報導】台灣為抑制房價採取的措施是由金融面著手，香港則為防止房價泡沫出現，反而從滿足市場需求而供給土地，對於都?租屋網咩騝s的作法也會採取強制作法，但都已有法律作為改建老舊大樓的依據，並且對強制動遷的住戶也有一套「同區7年屋」的合理補償標準?買屋網C 前香港政府地政署署長劉勵超表示，香港為防止房價泡沫產生及提供中低收入戶的住宅需求，採取4項措施：一．調校政府供私人發展土地數?室內裝潢q；二．撥出土地配合政府社會與教育等政策目標；三．活化舊工廠大?；四．活化舊政府建築物。 香港的製造業多數遷往中國大陸，因此有1000多棟舊工廠大樓，其?節能燈具丹陶\多已閒置，現在積極以文創事業活化這些大樓的使用；以往的政府許多舊建築物都出售，以增加政府財源收入，現在對於具歷史及文化價值的政府建築物都予以保留，例如位在中環的早期監獄， 永慶房屋原本要出售的計劃已改為保存為歷史文化建物。 香港一直堅持佔全香港面積40%的郊野公園土地不進行開發，使得香港建築一直採高密度開發；香港政府提供市場土地除了以填海方式，還收回私人土地。 會場佈置民間業者要取得土地可以：收購私人土地、競投政府土地．與半官方機構合作發展、申請政府「私人協約」批地。 前香港政府市區重建局行政總監林中麟表示，香港市區有18000棟建物屋齡超過30年，6000棟超過50年，香港所?售屋網蘑漸|大策略是：重建發展、修復樓宇、保育文物及活化社區，政府會啟動「土地收回條例」採取強制徵地方式。此外，如果政府要動遷賠償會有「同區7年樓」標準作為合理賠償，例如：老房子面積為50平方公尺 ，每平方公尺為2萬港幣，市價值100萬港幣?租房子A如果動遷的話，同區7年樓價值是每平方公尺6萬港幣，那麼賠償金額就為300萬港幣，意即50平方公尺 乘以6萬港幣。「同區7年樓」單位價值計算方法是由不少於7間獨立估價師進行估價，剔除最高及最低的估值，按其餘估值的平均樓出價。 中華民國不動產協進會舉辦 好房網「新世紀亞洲城市論壇之香港經驗」，邀請4位香港主管城市規劃、都市更新等4位官員與會，分享香港在城市規劃、土地政策、建築法規及都市更新的經驗。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字行銷  .

          為何有樓層價差？如何訂定？ 住展房屋網提供 【文/何世昌 攝影/邱添榮】有購屋或看屋經驗的消費者都知道，每個建案樓層價差不一，尤其是高樓層價格往往比中低樓層（店面除外）昂貴，有的建案高樓層較低樓層單價貴一至兩成 買屋，有的建案價差卻逾五成，於是消費者不免好奇，樓層產生價差的因素是什麼？業者在制定價差時，是憑藉何種標準？. 棟距與平面. 事實上，時下 信用卡代償消費者越來越精打細算，房屋定價不合理自然不屑買單，故業者在制定高低樓層價差時總是多方考量，依據建物內、外在環境估算應有之價值，絕非漫天喊價，新高創廣告公司業務 東森房屋經理蕭既安表示，影響樓層價差的因素相當複雜，很難一概而論，然大抵而言，景觀的有無是主要因素；除此之外，另有「棟距」、「平面」及「立面」三個要素。 所謂「棟距」，是指建物間隔 房屋二胎之距離，棟距越大，則視野與價位相對較佳，反之則愈差；棟距不只影響視野及房價，也會對生活品質形成威脅，因棟距過窄，或者建物周邊有超高大樓，對居住者都會產生壓迫感。 再來是房屋之「平面」，包 房屋買賣括建物規劃（單層單戶、雙併、四併、六併等）、坪數大小、前後樓層、戶數多寡、出入動線、機電或水塔房位置、附加價值（如露台等設施），以及建物座向等因素，都會影響個別樓層價格。 獨棟或單層單戶通常價格較高，若同一樓 澎湖民宿層規劃越多併（如集合式住宅），則戶數越多，價格愈低；接著是建物方位，「南北向」的價格多優於「東西向」，或者所屬樓層有露台等額外使用空間，通常每坪單價會高出五分之一到三分之一不等。. 建物之立面. 最後則是建物之「立面」，所指 辦公室出租即建物立體高度，高樓價格較低樓層貴是眾所周知的，業者在制定樓層價差時，通常會把建物切割為幾個價格區間，故樓層越高，則價格區間越多。 假設一棟十五層樓高的建築物，若是三個樓層為一個價格區間，則二至四樓、五至七樓、八至十樓分別有所屬價格，隨樓層愈高?九份民宿茤馱W遞加，因此若價格區間愈多，那麼高低樓層價差就有極大差距。 但另有一個拉大高低樓層價差的原因，則與建物本身條件無太大關係，就是業者的操作手法。蕭既安指出，某些業者會刻意壓低低樓層之單價以刺激銷售，但相對地就得拉高高樓層之單價，遂造成高低樓層價差過大，但這類情?小額信貸{在已經較為少見。影響樓層價差原因不一，除了上述因素外，還得視區域客戶接受度，以及房市大環境而定，任何一項因素均非唯一準繩，消費者仍需從各個角度進行評估。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          建商：政府出手太重了 房地產信心會下來 更新日期:2011/02/25 記者游智文/台北報導 針對財政部祭出奢侈稅打房，不少建商認為出手太重，遠雄集團副總蔡宗易表示，這項措施，雖不影響自住，但房地產信心會整個下來，民眾財富會縮水，波及層面相當廣。 他說，有?裝潢H已經有繳稅，政府要增稅，卻只拿有錢人開刀，難保有錢人不會反彈，之前政府用盡政策鼓勵有錢人回來投資，現在卻好像是逼他們出走。 他表示，新的政策切斷有錢人的投資管道，政府卻未提 租辦公室供其他管道讓資金有所去處，外來投資將會減少，另外如此重的打房，將使房地產信心受到重擊，房價下跌，多數人民財富也會減少，連帶會造成消費市場、整體經濟發展。 【記者嚴雅芳/台北報導】 財政部將 售屋網對持有期間短於2年的非自用住宅，在買賣階段按交易價格，分別課徵10%及15%的特種銷售稅，新制未實施，但營建股已先趴，今日業者認為，主要衝擊到成屋市場，由於中南部建商多以新成屋銷售，受到影響恐較為劇烈。另外，對即將上檔的329檔期也是 婚禮顧問一大考驗。 鄉林建設董事長賴正鎰表示，政府用奢侈稅打房，預估會讓去年底以來房價直飆的房市降溫，事實上，房地產業者也不樂見房市漲幅過高，或是上漲過快。不過，政府打房若為選舉而來，建議不要忽略經濟永續發展，房地產市場若降溫過快，對整體 酒店經紀市場來說也不是好事。不過，鄉林看好今年房市，推案金額超過300億元目標不變，329檔期的推案也將如期推出。 京城(2524)建設表示，奢侈稅對房市以及整體經濟的影響龐大，政府作法宜審慎，尤其政府是用房地產成交金額來課稅，等於如果買1000萬的投資人，在一年內以 景觀設計1100萬脫手，還要倒賠50萬，恐讓房市買氣急凍，並衝擊今年329 檔期。 【記者游智文/台北報導】 財政部拍板定案的房產暴利稅，將依交易價格課徵10~15%重稅，房仲業表示，稅捐機關要取得交易價格不難，但如果買賣雙方私下交易或同意造假，政府也沒轍。業者建議，政府應建立一個較 代償具可行的價格標準，以免市場出現另一亂象。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，稅捐機關要取得實際交易價格，有兩個管道，一是從房仲、代書下手，依法要求業者提供交易紀錄，另一則是從建商手上取得預售換約名單及交易價格，這部份，目前稅捐機關已在進行，而且已有成效。 不過這僅限於透過房仲?襯衫漯咱鞳A住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾如果私下交易，政府就很難取得真實價格，而目前市場這樣的交易至少在兩成以上。 台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，事實上，即便稅捐機關順利透過房仲或建商取得交易價格，如何稽核也是一大難題，如果買賣雙方同意造假，稅捐機關恐怕也很難查到真實價格。 徐佳馨說?長灘島A中國大陸就是好例子，由於採實價課稅，為了避稅，不少人會做假契約，再私下補償。政府要採交易價格課重稅，國內投機客也可能採取這種方式逃稅。影響所及，甚至可能民眾透過仲介買賣屋的意願降低，讓市場出現紊亂。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          PLC教學企畫:水電空調班的建議教學方向 PLC教學企畫:水電空調班的建議教學方向水電空調班如果是以室內配線丙級與室內配線乙級為訓練方向,該 烤肉課程的有關的PLC可以下列想法為方向: 1.將室內配線丙級術科 澎湖民宿10題用PLC實作同樣效果的軟體. 2.將室內配線乙級術科8題(第二站)用PLC實作同樣效 褐藻醣膠果的軟體. 3.以交流電輸出入的PLC控制器(LOGO)做為PLC控制器做為運作對象. 4.以家庭自動化的遠端 新成屋PLC控制做為實作對象(遠端監控與開啟). 5.學習LD,IL,SFD,FBD四種PLC程式寫法.以下是較為不正確目前的作法: 1.最不正?裝潢T的指令式教法.從A...到Z. 2.遊戲式教法,像擲骰子...等亂數. 3.機電整合指令的教法. 4.與電力控制邏輯無關的PLC程式教法. 5.工業 591配線式的自我檢測要求的PLC程式教法.舉一個最貼切的例子, 如果大家有嘗試過3x的PLC程式模擬器, 看看...其中的例題, 最前面的是指令介紹, 後面就很接近機電整合的 結婚實例練習! 好像水電工一點都不需要會PLC的樣子......就連我要到書局找 室內配線乙級術科同樣效果的PLC程式也不可得! 網路就更不可能的~~~~~http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKc 術後面膜EOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5225 PLC教學好站:http://www3.ee.nihs.tp.edu.tw/plc/01/1-1-main.htm http://endlessorz.tripod.com/ https://isp.moe.edu.tw/resources/search_conte 好房網nt.jsp?rno=630746 氣壓教學好站:http://w3.cyu.edu.tw/meplc/skill/main1.htm   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .

          商業不動產投資的簡單版:~化繁為簡的思維!~ 商業不動產投資的簡單版: 將商?褐藻醣膠~不 西裝外套動產帶入或建立在 宜蘭民宿某一塊有發展性的土地上! 所以必須了解 租屋: 1. 不動產的類型與垂直性組合. 2. 預測或改變土地 情趣用品的使用項目. 然而因為投資金額很龐大, 所以必須了解: 3.不動產融資工 酒店兼職具與來源:包含創投,聯合貸款與售出給保險公司. 當然更要懂如何創造一分借錢的工具: 4.商用不 票貼動產投資分析與企劃書. 最後夢想要成真,需要管理與善後: 5.不動產經營管理. 經營管理又分成一次性 商務中心招商管理與二次性甲乙丙方管理. 6.不動產物業管理. 可是大型的土地通常掌握在政府手上, 所以要懂得: 7.BOT的程序與運作. 這樣講 保濕面膜: 夠簡單了吧!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉  .

          類似法律文件的通知書:或著我們可以說是假的民事訴訟文件! 類似法律文件的通知書:或著我們可以說是假的民事訴訟文件! 這些通知類的通知書有:(資料取自:搞定銀行法律通:作者張振華) 1.催繳通知書. 2.強制停卡通知書. 3.實地訪查通知書. 土地買賣 4.民事訴訟通知書. 5.刑事訴訟通知書. 6.查封通知書.(感覺像是假扣押的動作) 7.強制查封動產通知書. 8.強制查封不動產通知書. 9.強制扣薪通知書. 10. 租屋委任催收通知書. 11.債權讓與通知書. 12.申請管收債務人通知. 重點是: 一定要先學會支付命令異議書如何寫 :(如下) " 對於支付命令提出異議事: 異議人 張斯誤 於 9 酒店兼職8年4月1日收受貴院 98年度促字980401號支付命令的送達, 命異議人於20日內清償債款. 但由於該項債務尚有糾葛,為此一民事訴訟法第516條規定, 對於該支付命令,向貴院提出異議. " (最重要的部分) 房屋貸款接著才有機會可以走..冗長調解與訴訟的程序! 萬一更不幸時,也才可以走  債務協商 與  宣告破產! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時 酒店經紀間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步： 酒店經紀學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制?新成屋菑v的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種 酒店經紀位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題 賣房子的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          從考試中學英語,學到錯誤的英文,也浪費了最深刻的第一次記憶! 從考試中學英語,學到錯誤的英文,也浪費了最深刻的第一次記憶 1.錯誤的英文可以有好幾百種錯誤,對的只有一種! 2.知道所有?買屋網欞~,也無助於正確的能力!(不是壞人,不等於有用的人!) 我還是覺得不要在"對不對 "中下功夫!(學英語就直接學對的!) 房地產 (考試導向的英語學習法,對小朋友有錯誤影響!) 只要讀對了 的東西,像暢銷的英語有聲書... 接著聽到不對的東西,就會 房屋出租覺得怪怪的!(所謂老外的直覺....) 針對怪怪的東西: 要嘛是錯的 ! 不然就是有另外一層特殊的含 澎湖民宿意與用法 ! 這就是我考高分的密訣! 至於文法我也很強,用來事後解題的"事後諸葛之用 您覺得"直接找到對的",(對"對的記憶"=感覺=直覺=習慣) 有巢氏房屋 還是"一個一個分析"會比較快? 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 宜蘭民宿第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 面膜 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 好房網 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席 結婚西裝演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          修腦子還是修心,做學問(佛學問)還是修行? 自己要清楚! 我的疑問是...除非修行到反應的層次, 否則像我學的管理 租房子知識!在大火來臨時,一定跟我燒死在裏面! 不然西 西服藏度亡經不會只有那幾個階段,讓你反應!(在極短的時間壓迫性的反應 租房子) 情緒一起來,就算博士級的,也是愚癡無比!(我碩士級的也常被打!) "中國人 票貼自以為聰明"是出了名的!(真正的聰名應該來自他人稱讚,"我?可以選擇謙虛") 我遇過宣稱修持金 裝潢剛經,勸一個素食的阿彌陀佛奉行者,及時行樂(很怪)! (我不覺得此人真得懂金剛經,但有得到利益 訂做禮服 是確定的) 修腦子還是修心,做學問(佛學問)還是修行? 自己要清楚! 這就是我的感覺 ! 為什麼要在一些"瑜珈士身上"作文?房屋二胎? 但我真得喜歡(也佩服)那種引一大堆"相同的概念,但卻不同講法"的佛學辨正! 問題是:人死時,有一堂"自我程度表示"的演說展示會? 還是四大 新成屋分解,並帶了極大的痛苦,卻只有一點點的意識力,作為"僅供反應"之用!想想! 你在跟著作學問 嗎?(佛學學問) 辦公室出租 當然我也希望是這種情形------>個個是佛學大師!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .

          吃羹 想說今天不用加班 不會遇到早班大主管 就用舊方法趕量跟工時 結果...被夜班主管看到 婚禮顧問 逮去辦公室念?信用貸款S使用滾輪 以為不會被早班大主 酒店工作管發現 卻忘了夜班也有主管..ㄏㄏ 看來我並不是逆 G2000來順受的命 一點都不乖 結果就是 想要偷吃步卻吃到羹 對於標準作業SOP 裝潢的變動很不習慣 想乾脆別做算了 又不差這份薪水 幹麻要被規定一堆 1.到公司先用拖把?訂做禮服鴗u作範圍地板 其他同事想說我怎麼變打掃阿桑 其實是早班主管希望地板乾淨就更不容易產生灰塵也就是雜質 2.上 酒店兼職班跟午休後用吸塵器吸機台 理由也是避免雜質 3.用40倍放大鏡看有無雜質 又...是雜質..連續作業超過50PCS要再看一次 4.用酒精擦拭 裝潢 還...是雜質 5.滾輪 依然...是雜質 我不想我是一個被考就倒的人 感覺這樣的自己超弱 可是我也不喜歡一直被要求跟監視 被盯上真是痛苦 繼續努力 ARMANI看看吧 倘若能耐也只有這樣就趁早回家睡覺好了 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          如何跟學生說 -- 灰姑娘故事 (美國最好的老師) table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";}上課鈴響了，孩子們跑進教室，這節課老師要講的是《灰姑娘》的故事。老師先請一個孩子上臺給同學講一講這個故事。 孩子很快講完了，老師對他表示了感謝，然後開始向全班提問。 老師：你們喜歡故事中的哪一個人？不喜歡哪一個？為什麼？ 學生：喜歡辛黛瑞拉（灰姑娘），還有王子，不喜 辦公室出租歡她的後媽和後媽帶來的姐姐。辛黛瑞拉善良、可愛、漂亮。 後媽和姐姐對辛黛瑞拉不好。 老師：如果在午夜12點的時候，辛黛瑞拉沒有來得及跳上她的南瓜馬車，你們想一想，可能會出現什麼情況？ 學生：辛黛瑞拉會變成原來髒髒的樣子，穿著破舊的衣服。哎呀，那就慘啦。 老師：所以，你們一定要做一個守時的人，不然就可能給自己帶來 膠原蛋白麻煩。另外，你們看，你們每個人平時都打扮得漂漂亮亮的，千萬不要突然邋褟地出現在別人面前，不然你們的朋友要嚇著了。女孩子們，你們更要 注意，將來你們長大和男孩子約會，要是你不注意，被你的男朋友看到你很難看的樣子，他們可能就嚇昏了（老師做昏倒狀，全班大笑^!^）。 好，下一個問題：如果你是辛黛瑞拉的後媽，你會不會阻止辛黛瑞拉去參加王子 長灘島的舞會？你們一定要誠實喲！ 學生：（過了一會兒，有孩子舉手回答）是的，如果我是辛黛瑞拉的後媽，我也會阻止她去參加王子的舞會。 老師：為什麼？ 學生：因為，因為我愛自己的女兒，我希望自己的女兒成為王后? 老師：是的，所以，我們看到的後媽好像都是不好的人，她們只是對別人不夠好，可是她們對自己的孩子卻很好，你們明白了嗎？她們不是壞人，只是她們還不能?室內設計鷞雪R自己的孩子一樣去愛其他的孩子。 孩子們，下一個問題：辛黛瑞拉的後媽不讓她去參加王子的舞會，甚至把門鎖起來，她為什麼能夠去，而且成為舞會上最美麗的姑娘呢？ 學生：因為有仙女幫助她，給她漂亮的衣服，還有把南瓜變成馬車，把狗和老鼠變成僕人。 老師：對，你們說得很好！想一想，如果辛黛瑞拉沒有得到仙女的幫助，她是不可能去參加舞會的，是不是？ 學生：是的！ 老師： 澎湖民宿如果狗、老鼠都不願意幫助她，她可能在最後的時刻成功地跑回家嗎？ 學生：不會，那樣她就可以成功地嚇到王子了。（全班再次 大笑） 老師：雖然辛黛瑞拉有仙女幫助她，但是，光有仙女的幫助還不夠。所以，孩子們，無論走到哪裏我們都是需要朋友的。我們的朋友不一定是仙女，但是，我們需要他們，我也希望你們有很多很多的朋友。下面，請你們想一想，如果辛黛瑞拉因為後媽不願意她參加舞會就放棄了機會，她可能成?酒店打工陘l的新娘嗎？ 學生：不會！那樣的話，她就不會到舞會上，不會被王子遇到，認識和愛上她了。 老師：對極了！如果辛黛瑞拉不想參加舞會，就是她的後媽沒有阻止，甚至支持她去，也是沒有用的，是誰決定她要去參加王子的舞會？ 學生：她自己。 老師：所以，孩子們，就是辛黛瑞拉沒有媽媽愛她，她的後媽不愛她，這也不能夠讓她不愛自己。就是因為她愛自己，她才可能去尋找自己希望得到的東西。如果你們當中有人覺得沒有人愛， 膠原蛋白或者像辛黛瑞拉一樣有一個不愛她的後媽，你們要怎麼樣？ 學生：要愛自己！ 老師：對，沒有一個人可以阻止你愛自己，如果你覺得別人不夠愛你，你要加倍地愛自己；如果別人沒有給你機會，你應該加倍地給自己機會；如果你們真的愛自己，就會為自己找到自己需要的東西，沒有人可以阻止辛黛瑞拉參加王子的舞會，沒有人可以阻止辛黛瑞拉當上王后，除了她自己。對不對？ 學生：是的！！！ 老師：最後一個問題，這個故事有什麼不合理的地方？ 吳哥窟 學生：（過了好一會）午夜12點以後所有的東西都要變回原樣，可是，辛黛瑞拉的水晶鞋沒有變回去。 老師：天哪，你們太棒了！你們看，就是偉大的作家也有出錯的時候，所以，出錯不是什麼可怕的事情。我擔保，如果你們當中誰將來要當作家，一定比這個作家更棒！你們相信嗎？ 孩子們歡呼雀躍 讀後感: 善良、可愛、漂亮、守時、需要朋友、永不放棄機會、愛自己，還有出錯並不是什麼可怕的事情，這些快被遺忘的原則...在我看了這篇文章後再度被喚醒，血液 中熱流在沸 酒店打工騰，可以想像這群孩子未來大有可為，似乎在他們面前不是現實面的枷鎖，而是充滿無限的可能，我好羨慕他們，因為他們擁有天下最寶貴的財富『心之 財』，好希望這樣正面的思想帶給台灣所有角落的孩子。 老師對他們是引導式的教學和正面的鼓舞，我認為勝過明確指出孩子做錯了甚麼，甚至處罰，一堂如此精采的閱讀課也勝過了解何謂比喻法的語文課，值得深思.. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          主管帶了幾顆心？ 管理大師一再教誨主管「帶人要帶心」，因為唯有獲得部屬內心的認同，才能讓他們士氣高昂、向心力超強。只是，這句金玉良言，常銘記在主管內心，卻不容易做到。 「帶心」之前，主 房屋買賣管得先自問：自己是否有心？如果自己無心於工作，無心於協助部屬成長，又如何帶部屬的心？就如同業務員對於自己所銷售的產品 好房網，毫無狂熱與激情，是無法讓消費者深刻感受產品的優點，而順利成交的。 若主管的確有心，還要設法將心中的理想與目標，描繪成圖像化的願景?ARMANIC證諸古今中外歷史，透過「願景領導」，才比較容易讓同樣有心的追隨者，與領導者的「心」相呼應，共同追逐心中的烏托邦。 國父孫中山先生的建國理念，讓追 賣屋隨者願意付出生命去共築大業。魯道夫．史代納以人為本的教育思維，讓中外華德福（Wal-dorf）教師與家長們，致力於建構一個更好的兒童學習與成長環境。由嚴守仁老師創立的「希望園?西裝外套洁v，亦吸引了一群各行各業的志工，為開創一個關懷生命教育的環境而共同努力。 有心的主管們，你描繪好願景了嗎？ 主管所打造的願景，若能聯結部屬的個人使命與價值觀，將可誘發部屬內心深處的?售屋網P動與悸動，讓他們願意朝相同的目標邁進。一旦部屬內部的「自燃機」被啟動，即使面對內外部的困難與挑戰，共赴理想的熱情也比較不容易被澆熄。 當然，因價值觀的差異，並非每個人都會認同主管的理念。無法引發內在工 酒店工作作熱情的部屬，前進的意願與能量，都會相對削弱許多，此也呼應柯林斯《從A到A+》一書所言，先找對人，再把對的人放進適當的位子，才能讓組織從優秀進階到卓越。 主管所描繪的願景獲得部屬的認同後，兩者是否能「心心相映」的另一重要關 澎湖民宿鍵，在於部屬對於主管的「信任度」。如果主管的言行舉止不真誠，或惡意欺瞞部屬，或為順遂個人前程而罔顧部屬發展，當部屬不再信任主管，則不管主管描繪的願景有多美麗，都將對部屬失去吸引力。 每位主管都想帶部屬的心，但先決條件是，主管必須先有心，且 租房子待部屬以誠。這股心靈的管理力量，能讓部屬產生歸屬感與安定感，認同團隊努力的方向與價值，也才能對團隊具有高度的向心力。 【經濟日報╱林行宜】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .